Estas son las ciudades españolas en las que es más fácil comprar tu primera vivienda
Todo el mundo sueña con comprar su propia casa algún día. Sin embargo, el principal escollo a la hora de adquirir una primera vivienda es ahorrar para pagar la entrada.
A medida que los precios de la vivienda suben año tras año, los jóvenes compradores quieren dar un paso al frente para entrar en el mercado inmobiliario lo antes posible. Dependiendo de su sueldo, es posible que pase bastante tiempo antes de que puedan permitirse comprar esa primera vivienda. ¿De cuánto tiempo estamos hablando? ¿Cuántos meses tienen que ahorrar para la entrada de la casa de sus sueños?
De acuerdo a los datos arrojados en un estudio llevado a cabo por Raisin, la ubicación de la vivienda juega un papel clave en lo que se refiere a la cantidad de meses necesarios para ahorrar.
¿Quieres saber dónde puedes ahorrar más rápido para comprar la casa de tus sueños? ¿Qué regiones deberías evitar si no quieres pasar otros 30 años ahorrando y dónde es mejor alquilar en lugar de comprar? Te lo contamos todo.
Spoiler: si quieres entrar en el mercado inmobiliario rápidamente, seguramente tengas que evitar Barcelona.
Raisin ha analizado las distintas regiones españolas, para ver cuánto tiempo se tardaría en comprar una vivienda, usando los sueldos medios en cada región y una estimación del coste medio de vida y de los precios medios de los inmuebles.
Los 5 lugares de España en los que podrás comprar tu primera vivienda más rápido
Seguro que más de una vez has sentido la sensación de que deseas algo con todas tus fuerzas, pero sabes que tienes que tener paciencia para conseguirlo.
Obviamente, no pasa nada si se trata de un par de meses, pero cuando hablamos de ahorrar para una entrada que nos permita comprar una vivienda, esto puede llevar muchos años, dependiendo de cuánto puedas ahorrar al mes.
Hemos hecho una lista con las regiones que te permitirán acceder a una vivienda de forma más rápida, teniendo en cuenta el sueldo medio de cada una, el coste de vida, el precio de la vivienda por metro cuadrado, los impuestos regionales y los precios de alquiler. No solo nos fijamos en el valor de la vivienda, sino también en la economía de cada zona.
Aquí incluimos las cinco mejores, pero si tu región favorita no aparece en la lista, no te preocupes; sigue leyendo para acceder a nuestro estudio completo con 35 ciudades diferentes de toda España.
5. Córdoba
En el quinto puesto entre los lugares que te permitirán adquirir tu primera vivienda más rápidamente aparece Córdoba. Ahorrar para una entrada del 20% en esta provincia te llevará una media de 6 años y 3 meses.
Además de poder ahorrar más rápido, ¿qué hace de Córdoba un lugar interesante para vivir?
Si te apasiona la historia, Córdoba es tu destino ideal: es la única ciudad del mundo que alberga cuatro bienes considerados Patrimonio de la Humanidad. La mezquita-catedral o la ciudad califal Medina-Azahara son dos majestuosos ejemplos, lo que la convierte en un popular destino turístico, que tiene una repercusión positiva en la creación de puestos de trabajo y en la economía local.
La provincia es también conocida por su impresionante naturaleza, así que, si te gusta el senderismo, te encantará. Cuenta con tres hermosos parques naturales: El Parque Natural Sierra de Cardeña y Montoro, el Parque Natural Sierra de Hornachuelos y el Parque Natural de las Sierras Subbéticas. Córdoba es también su ciudad de mayor tamaño y capital de la provincia
4. Lleida (Lérida)
En el cuarto puesto entre los mejores lugares para comprar una primera vivienda aparece Lleida. En lo que se refiere a ahorrar dinero rápidamente mientras se trabaja y se vive allí, en esta provincia catalana tardarías una media de 6 años en ahorrar para una entrada del 20%.
¿Qué te ofrece Lleida?
Hay muchas cosas que hacer, desde visitar interesantes monumentos hasta tesoros históricos ocultos. Si eres deportista y amante de la naturaleza, este podría ser tu lugar ideal. Lleida es famosa por su belleza natural y por ser un lugar perfecto para practicar todo tipo de actividades de montaña, como el esquí, la BTT y el senderismo.
3. Jerez de la Frontera
Si trabajas y vives en Jerez, podrías ahorrar para la entrada de la casa de tus sueños en una media de 5 años y 8 meses. Sí, es muy rápido; por eso Jerez de la Frontera ocupa el tercer puesto en nuestra clasificación. Si lo que buscas es ahorrar rápido para adquirir tu primera vivienda, esta es una fantástica elección.
¿Qué hace que Jerez sea un buen lugar para vivir?
Jerez es una ciudad con mucho carácter, una atractiva arquitectura, una marcada identidad local y gente muy amable. No solo es un paraíso para los amantes del vino, sino también para los emprendedores, puesto que cuenta con numerosos negocios locales. Sus habitantes disfrutan de una gran calidad de vida a un ritmo relajado. Aquí te sentirás parte de una comunidad.
2. Cartagena
Las personas que trabajan y viven aquí consiguen ahorrar para una entrada del 20% en menos de 5 años (4 años y 10 meses), por lo que Cartagena se ha ganado a pulso su segundo puesto en nuestra clasificación. El precio medio de la vivienda en Cartagena es bastante bajo en comparación con el sueldo anual. Esto hace que sea un excelente lugar en el que comprar la casa de tus sueños cuando no tienes tiempo que perder.
¿Qué hace que Cartagena sea un buen lugar para vivir?
Si te gusta la mezcla de estilos de vida y paisajes, esta zona metropolitana del sureste de España podría estar hecha para ti. Podrás disfrutar de una gran variedad de ambientes: desde playas a montañas, desde monumentos históricos a espacios naturales y desde una vida ajetreada a un ambiente turístico relajado.
1. Almería
En el primer puesto entre las regiones en las que más rápido puedes comprar la casa de tus sueños tenemos a Almería, nuestra ganadora.
En Almería, el trabajador español medio puede ahorrar para una entrada del 20% mientras vive de alquiler en Almería en tan solo 4 años y 9 meses.
Además, si alquilas una vivienda aquí solo destinarás el 21% de tu sueldo al alquiler, un porcentaje que se encuentra muy por debajo del 30%, que es la cantidad de referencia que se suele gastar en alquiler. Esto implica un mayor ahorro de dinero, con lo que podrás comprar la casa de tus sueños en un abrir y cerrar de ojos.
Vale, es una buena zona para ahorrar dinero, pero ¿qué más hace que Almería sea un lugar agradable para vivir?
Si quieres disfrutar de un ritmo de vida relajado, de paisajes variados, con gente amable y buena comida, Almería podría ser una buena opción para comprar tu primera vivienda.
En la ciudad de Almería y el resto de localidades de mayor tamaño encontrarás una fantástica vida nocturna y experiencias culturales fascinantes, más aún durante las fiestas locales. Encontrarás numerosas tiendas, restaurantes, bares y, para los más deportistas, hay gran cantidad de deportes que practicar para mantenerse en forma.
Todas estas actividades, la alimentación y el alquiler de viviendas son casi un 50% más baratos que en la capital de España, Madrid. Así que, si quieres ahorrar dinero mientras disfrutas de la vida, este podría ser tu próximo destino.
Los 5 lugares de España en los que tardarás más en comprar tu primera vivienda
¿Dónde tardarás más en comprar una casa?
¿Has visto la casa de tus sueños en Palma de Mallorca? El trabajador medio necesita mucha paciencia
Una paciencia de 193 meses para ser exactos, es decir, 16 años ahorrando dinero para la entrada de la hipoteca.
¿Por qué es tan difícil ahorrar para una entrada en Palma de Mallorca? Es un destino vacacional donde mucha gente tiene su segunda residencia, lo que encarece el precio de la vivienda.
Además, los sueldos medios en Palma de Mallorca son bastante bajos en relación con el coste de vida. Estamos hablando de un sueldo medio anual de 17.424 euros después de impuestos frente a unas facturas por el coste de vida de 1.916 euros al mes. Vivir y trabajar en Palma de Mallorca significa que, de media, el 52% de tu sueldo se destinará al alquiler.
San Sebastián es el lugar más caro en el que comprar una vivienda en España
¿Estás buscando vivienda en San Sebastián? Tienes gustos caros. San Sebastián es el lugar más caro en el que comprar una vivienda en España (incluidos los impuestos regionales). Se paga una media de 397.871 euros por una vivienda de 85 m2. Con un sueldo medio anual de 25.968 euros, tardarás 15 años y 4 meses.
Por detrás de San Sebastián se sitúa Madrid, donde se paga una media de 370.831 euros por una vivienda de 85 m2. Con un sueldo medio anual de 25.296 euros, puedes tardar 14 años y 8 meses en ahorrar para una entrada del 20%.
En tercer lugar tenemos a Barcelona, con un precio medio de la vivienda de 344.994 euros. Con un precio así, necesitarás un buen sueldo para pagar tu hipoteca mensual. El sueldo medio anual después de impuestos en Barcelona es de 22.212 euros, lo que significa que tardarás 15 años y 6 meses en ahorrar para una entrada del 20%.
¿Alquilar o comprar? En algunas regiones no merece la pena comprar
¿Comprar una vivienda es siempre mejor que alquilarla? Aunque no lo creas, no siempre es así. En algunos lugares tiene más sentido alquilar en lugar de comprar debido a unos costes de alquiler baratos en comparación con los precios caros de adquirir una vivienda.
Ourense es una de las regiones en las que el precio de alquiler mensual medio es bastante bajo, de unos 339 euros. Según nuestro estudio, es el lugar más barato para alquilar, ya que solo el 19% del sueldo medio mensual se destinaría al alquiler. Ourense es también el segundo lugar más barato de nuestro estudio si miramos el coste de vida (1.058 euros incluyendo el alquiler). Sin embargo, es el undécimo lugar más caro para comprar, con un precio medio de la vivienda de 224.400 euros, incluidos los impuestos regionales.
Ahorrar para una entrada podría llevarte 10 años, por lo que, quizás, no sea la mejor inversión.
Inversión inmobiliaria: ¿dónde pueden encontrar un buen rendimiento quienes disponen del capital?
Hablando de inversiones, si tienes ganas de saber dónde están las mejores propiedades para invertir, tenemos la respuesta: León es la región donde tienes más posibilidades de realizar una buena inversión inmobiliaria.
León es la duodécima región más cara para alquilar (con un precio medio de 496 euros al mes) frente a un precio medio de la vivienda de 112.455 euros. Esto significa que comprar una vivienda en León podría ser una buena inversión. Podrías obtener un retorno de la inversión del 5% al año si no necesitas una hipoteca.
Otra buena región en la que buscar propiedades para inversión inmobiliaria es Santa Cruz de Tenerife. Se encuentra en el décimo lugar de alquileres más caros, con un precio medio de alquiler de 535 euros al mes, mientras que el precio medio de compra de una vivienda es de 160.297 euros. Sin hipoteca, podrías obtener una rentabilidad del 4% anual.
Si no puedes esperar para comprar la casa de tus sueños, en Raisin puedes poner tus ahorros a trabajar con nuestros depósitos y cuentas de ahorro.
Metodología
Hemos analizado las distintas regiones españolas, para ver cuánto tiempo se tardaría en comprar la primera vivienda, usando los sueldos medios en cada región y una estimación del coste medio de vida y de los precios medios de los inmuebles.
Para clasificar las ciudades en función del tiempo necesario para ahorrar para la entrada de una hipoteca, hemos tomado el sueldo mensual y lo hemos multiplicado por 12 para obtener el sueldo anual. A continuación, se ha considerado el coste medio por metro cuadrado de una vivienda y se ha multiplicado por 85 para obtener el coste de una vivienda. El importe del sueldo que corresponde al alquiler se calculó dividiendo el alquiler por el sueldo. Se consideró la posibilidad de reservar el 20% del sueldo mensual y se dividió por el 20% del coste de una vivienda más impuestos regionales para calcular cuántos meses se necesitarían para ahorrar para una entrada.
Fuentes
Coste de vida (€) al mes
https://costof.live/cost-of-living/country/Spain
Alquiler de vivienda + Mercados + Restaurantes + Servicios públicos + Transporte + Cine
Sueldo medio (mensual)
https://costof.live/cost-of-living/country/Spain
Después de impuestos y sin titulación específica.
Sueldo medio anual después de impuestos
https://costof.live/cost-of-living/country/Spain
Alquiler medio de un piso (1 habitación)
Ejemplo de fórmula (Precio medio; precio por metro cuadrado para comprar un piso en el centro de la ciudad y precio medio por metro cuadrado para comprar un piso en las afueras de la ciudad)
Entre piso (1 habitación) en el centro de la ciudad y en las afueras
¿Qué cantidad de tu sueldo mensual tendrías que ahorrar para poder pagar el 20% de la entrada?
Ejemplo de fórmula (sueldo medio mensual x 20%)
¿Cuántos meses hacen falta para ahorrar una entrada del 20%?
Ejemplo de fórmula (coste medio del piso x 20% / Si ahorras el 20% del sueldo todos los meses).
Impuestos regionales
https://www.hacienda.gob.es/DocLeyes/onlinelt/c07.03.cd.transmisiones.autonomias.htm
Impuestos por la compra de una vivienda en cada comunidad autónoma (en el caso de una vivienda de segunda mano).
Facturas mensuales
https://costof.live/cost-of-living/country/Spain
Esto incluye: gastos básicos (electricidad, climatización, agua, recogida de basuras) para un piso de 85 m2, un minuto de tarifa móvil de prepago (sin descuentos ni planes) e Internet (60 Mbps o más, datos ilimitados, cable/ADSL).
Sueldo medio anual (general)
https://www.averagesalarysurvey.com/
Sueldo medio mensual que incluye alojamiento, transporte y otras prestaciones. Los sueldos podrían variar drásticamente entre distintas profesiones.
Tamaño de la vivienda
https://www.arcgis.com/home/item.html?id=e984449ad69c43198bd4566f535f6588
El tamaño de la vivienda media en España es de 85 metros cuadrados.